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去年合肥跨上了“万亿”台阶,成为长三角区域发展速度较快、潜力极大的“黑马城市”。虽然荣誉无数,但城市发展的脚步并未停歇!
随着板块外延,合肥这座城市带来的更多红利在不断向外围蔓延。新滨湖板块,作为合肥新的“蓝海”,正式闯进大家的视野。
南合肥,新滨湖,也在瞩目中顺势崛起!
NO.1丨壹
政策为导,打造合肥南部新中心
纵观近年来合肥城区的发展轨迹,是清晰可见的,自中心向南的不断延伸。
从早期的庐阳区濉溪路、市府广场,到摩天大楼、高端住宅、成熟商圈汇聚的政务区天鹅湖板块,到聚焦全省发展目光的滨湖,再到将巢湖并入成为合肥内湖,合肥向南的步伐始终未止,南部发展的骨架彻底拉开。
进入2021年,凌云市长政府在今年的工作汇报时表示:“接下来的5年,合肥将会构建新的发展格局”
那么,向南,还会是新阶段城市延展的主力方向吗?
合庐一体化、合舒同城化规划、环巢湖文旅带等规划的出炉,已然给出答案,以文旅、产业力量为引擎的合肥南部新中心正应势崛起。
合肥-舒城-庐江,三城发力共建一体化发展格局。
1、庐江以合庐产业联动,共振城市发展
今年2月18日,“合庐产业新城建设管理委员会”在庐江台创园管委会办公楼正式挂牌成立。
当天县四大班子负责人均出席揭牌仪式为管委会揭牌,足见政府对于区域发展的大力支持。
规划面积约140公里的合庐产业新城,也是合肥围绕巢湖展开的极具前瞻性的城市规划中,在生态旅游区、产业新城等三个规划之后,对整个发展蓝图的进一步补充。合肥之南,以产业落位庐江,以合庐产业联动,共振城市发展。
合庐产业新城区位图
2、舒城启动大规模征地,合舒同城化加速
三城一体化发展,意味着区域将带来大量的投资需求、潜在人口增长潜力和经济要素聚集效率。对于其包含的城市而言,也将迎来一次实现跃迁发展、城市进阶的绝佳机会。
正处中间位置的舒城,正逢天时地利。
为了乘上这趟快速发展的列车,舒城县政府积极筹划,近期更是连发4条征地公告,在距离合肥仅20公里的杭埠镇、桃溪镇,也是杭埠产业城周边,再次征收超73公顷土地用来进行发展规划。
共计73.89公顷的土地将会用来进行城镇化建设以及公共事业未来这里也将融入合肥南部新中心的发展的第一站,舒城县政府启动大规模征地,合舒同城发展按下“快进键”。
NO.2
滨湖之南,新桥头堡位置显现
三城一体发展、合舒同城化的征地加速,让合肥之南约20公里的新滨湖区位优势凸显,更靠近城区的核心区位优势,以及目前舒城规划产业的集聚,这里正成为承接合肥主城区功能疏解需求以及城市发展的新引擎,享受着第一波发展红利。
对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。合肥的政务区和滨湖区如今的发展无不认证了这一点,新兴区域的崛起也往往需经历“政府规划、投资建设、地价上涨、房价上涨”的四个历程。
合肥发展示意图
滨湖而言,占据桥头堡的位置,开始就站上了发展的高点。
1、交通骨架构建半小时出行圈
交通是两个城市“联系”的纽带,徽州大道南延工程,作为合肥与新滨湖之间发展的“大动脉”,这条快速路联通了合肥与舒城,也实现了从新滨湖到合肥的半小时通勤圈。
徽州大道南延示意图
加上地铁和“三千万”轻轨的规划,京台高速、合铜公路、环湖大道等交通快捷通道,交通骨架已基本成型。
2、60多家企业集聚构筑千亿产业集群
依托合肥综合性国家科学中心的优势,借势大合肥联动整个长三角,如今的滨湖南板块已经成为一个全新的产业新城。
短短5年时间里,60余家企业集聚这里。
欧菲光产业示意图
截至去年,舒城产业新城签约投资额超过310亿元,累计开工项目31,其中包括开捷新能源汽车轻量化零部件项目、苏州阿斯米特激光智能制造项目等10家企业投资的项目,均实现投产。
产业的爆发式发展,交通、产业、人气的集聚势必会带来板块整体价值的提升,产城融合发展将会为这片热土带来一个全新的城市面貌。
而4月1日,招商引资项目集中开工的动员会在这里再次举行,新的产业力量不断注入
3、配套崛起        滨湖南高品质宜居中心区呈现
在产业发展的同时,基于巢湖岸、三河古镇旁的丰富且得天独厚自然人文优势,一个高品质生态宜居区也正在呈现。
这里规建上千亩的中央公园,四大公共设施,两个城市级商业,两个商务核心。公共配套方面,为年轻家庭打造全龄成长的教育环境。除了双语幼儿园、明星小学、重点中学外,青少年活动中心、社区全龄运动公园等一应俱全。
目前滨湖南板块,周边的商业及学校正在全面启动中,而其它的各类基建包括征迁也在拍马赶上。今年这里还将计划投资10.42亿元,用来投入基础建设。
公园实景及建设图
一个宜居高品质中央生活住区正在滨湖南崛起。交通、产业、人口的势能导入和加持,也让新滨湖中央住区成为热土,逐渐吸引了众多嗅觉敏锐的新合肥置业人们的支持和追捧。
正因如此,也成为奥园选址新滨湖板块的初衷。奥园意禾联袂凭借雄厚实力,打造的宜居高品质中央生活住区——奥园意禾·滨湖观澜给区域带来了更多的惊喜。
NO.3
生态宜居,中央住区脱颖而出
一个项目的价值如何,除了受到区域的影响外,其自身产品的稀缺性也是购房者是否愿意“买单”的重要因素。
纵观合肥市面上的一些低密度产品,基本上以多层为主,拥有院墅产品的项目更是凤毛麟角,价格自然也是千万级别。
这些产品基本上都掌握在顶豪或者投资客的手中,而对于一些中高端的置业者来说,也只能望房兴叹。
奥园意禾·滨湖观澜实景图
不过,在新滨湖板块就藏有这样一个“性价比”院墅住区——奥园意禾·滨湖观澜,它所打造的合院产品,最低仅需208万就可以拥有。
社区整体容积率仅1.5,是由3层稀缺院墅以及8层低密度多层两种业态组成的低密墅区。
而除了产品的稀缺,项目周边环境的稀缺性更是不可复制的。
奥园意禾·滨湖观澜效果图
奥园意禾·滨湖观澜东边正对着千亩的上湖中心湖,直接对标市中心的天鹅湖。不过和天鹅湖不同的是,这里更多了一份与自然的融合,住在这里会使整个人都全身心的放松。
此外,项目毗邻800里巢湖和万佛湖5A景区,与合肥市唯一5A景区三河古镇无缝连接。上湖公园、新三河十景、生态游览湿地、公瑾堤也给住区添加更多生态人文底蕴。
不仅仅有优质的居住环境,周边的生活配套也是做足了功夫。
项目东侧规划为新滨湖CBD,将打造幸福港湾中心街区、3万㎡的公瑾堤文旅街区,还有五星级酒店和商务办公集中区,这里绝对是未来区域的繁华中心。
奥园意禾·滨湖观澜效果图
项目西侧规划为9年义务制教育学校,优质学区规划让业主不出新滨湖,就能让子女享受顶级教育配套,对标天鹅湖旁边的奥体小学。
此外20万滨水广场、5KM环湖漫步道、21KM超级绿道、水下艺术馆、生态湿地、文体中心、市民中心,亲子剧场等诸多配套,满足休闲的同时,也让您和您的家人得到全方面的培养和发展。
而这一切的价值配套,对于奥园意禾·滨湖观澜来说,均是“囊中之物”。
NO.4
临湖观景每一套都是稀缺品
初识奥园意禾·滨湖观澜这个项目,给我的感觉是惊喜。但当我亲身去体验过院墅实景区后,还是被深深的惊艳到了!
走进实景区,松石相映,光影成趣,大概没有人会不为这充满诗意与林奇的空间设计所圈粉。
奥园意禾·滨湖观澜实景图
这咫尺方圆之间的乾坤天地,或许正凝缩着奥园意禾·滨湖观澜对整个项目的美学探索与品质追求。
在进入样板房参观时,我想到了作家冯唐所写的《我心目中理想的房子》,其中这样描述:“理想的房子应该有个大点儿的院子,有好景色,承载着老历史和新韵味,即使足不出户,日子也会变得‘丰盛’起来”。
而这些,奥园意禾·滨湖观澜的产品都做到了,甚至做的更好。
项目打造的建面约185-220㎡的新亚洲院墅,设计上尽可能做到大面宽、大尺度,运用了极高比例的落地玻璃和多窗设计,采光面比传统别墅大。
奥园意禾·滨湖观澜实景图
在庭院里,可以种种花、养养小动物,给你的生活带来了更多乐趣。
当然,不仅仅是自家人可以享受庭院带来的好处。当你亲朋好友来的时候,还可以在院子里举办一场烧烤派对,共享欢聚时光,也会让你倍有面子。
院墅不仅拥有一方庭院、一间花园,二楼的阔景阳台更是把地面的院落搬到空中,构成一个“天空院落”。
奥园意禾·滨湖观澜院墅露台图
到达三楼主卧之后,给我的感觉就是奢华!星级酒店套房设计,空间奢享,有主人独立衣帽间,全景落地窗,与露台相连,达到了设计的极致。
奥园意禾·滨湖观澜三层衣帽间实景图
一般来说,别墅首层向来不被人们重视,通常被用来停放汽车,储存杂物等。但奥园意禾·滨湖观澜院墅负一层设计了两处阳光照射区域,真正做到了“阳光首层”的设计。
奥园意禾·滨湖观澜负一层休闲区域实景图
4.8米的挑高,满足你的所有需求。它可以是原生橡木的红酒窖池,是复古玲珑的各种艺术摆件陈列的博物馆,是优雅弹唱的茶艺空间,是绅士一击的桌球雅室,是酣畅淋漓的K歌空间,抑或是一个亲朋聚会的家庭私人影院。
结语
在合肥市区,200多万也许只能买到90㎡左右的高层。但在这里,你可以拥有别人羡慕的生活方式。
白天在滨湖或者旁边的产业园上班,下班后可以开车在环湖大道上吹着风,一天的疲惫瞬间消散。晚上在家中欣赏着湖景,感受着塔尖的生活,给自己留下幸福的回忆。
奥园意禾·滨湖观澜临湖院墅正在热销中,建筑面积约185-220㎡,总价最低208万就可以拥有。低总价、不限购,席位有限,静待珍藏!
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